ФНП рассказала, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Маргарита Горовцова

ФНП рассказала, на что обратить внимание при покупке земельного участка
olenka-2008 / Depositphotos.com

ФНП дала рекомендации1 россиянам, которые собираются приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства, садоводства или ведения подсобного хозяйства. Нотариусы выделили ряд правовых рисков при покупке земли и рассказали, как их снизить.

Прежде всего стоит посмотреть на дату оформления свидетельства. Риски есть, если он выдано ранее 1998 года. Палата поясняет, что реестр прав на недвижимое имущество появился в 1998 году (Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; утратил силу). В этот реестр заносились права на недвижимое имущество, возникшие позднее. Права, которые возникли до создания реестра, признаются государством, однако до совершения сделки важно понять, нет ли на имуществе арестов или запретов — а это можно сделать только в том случае, если владелец зарегистрирует свое право в ЕГРН.

ФНП рассматривает также ситуацию, когда в качестве документа, подтверждающего право на имущество, продавец представляет свидетельство о праве на наследство. Безопаснее в таком случае сначала попросить продавца внести соответствующие сведения в ЕГРН, а уже после этого — проводить сделку.

Нотариусы подчеркивают, что сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством. К таким ограничениям относятся публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия) и т.д.

Быстро и правильно оформить договор купли-продажи земельных участков поможет Конструктор правовых документов системы ГАРАНТ. Попробовать сейчас/

Получить доступ

Так, например, бывает, что семья хотела бы построить жилой дом, но участок относится к землям сельхозназначения, на которых делать этого нельзя. Или приобретатели не учитывают, что строение, которое находится на участке, является объектом культурного наследия, и планы о том, чтобы его снести и построить современный коттедж, не сбудутся. Эти моменты также стоит прояснить до покупки.

Особое внимание следует уделить участкам, которые не размежеваны. Нотариусы предупреждают: покупка такой земли несет в себе высокие риски.

Дело в том, что если границы участка не определены, регистратор может приостановить регистрацию или отказать в ней (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Но даже если регистрация произошла, риски все равно есть. Могут возникнуть споры с владельцами соседних участков: иногда приходится передвигать забор, а порой случается, что построенный дом оказывается на соседской территории, что влечет за собой колоссальные проблемы.

Если планируется приобретение участка, на котором есть постройки, нотариусы советуют узнать, принадлежат ли эти постройки тому, кто продает вам землю. Если принадлежат, то они должны быть проданы и переданы покупателю одновременно с участком. А если нет — соглашаться на сделку рискованно, ведь собственник строений обладает преимущественным правом покупки участка. И если это право нарушено, сделка будет оспорена, а удастся ли взыскать с продавца земли деньги бывает затруднительно.

Чтобы снизить риски, ФНП советует оформлять сделку купли-продажи участка нотариально. Нотариусы, отмечает Палата, работают в режиме одного окна: самостоятельно получают необходимые сведения, удостоверяют сделку и направляют ее в регистрирующий орган. Договор, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательной силой, а сам нотариус несет полную имущественную ответственность за каждое совершенное нотариальное действие. Иными словами, если по вине нотариуса будет причинен ущерб, он будет полностью возмещен.

_____________________________

1 С информацией можно ознакомиться на официальном сайте ФНП России (https://notariat.ru/ru-ru/news/pravo-na-zemlyu-sovety-ekspertov-notariata-po-dachnym-voprosam).

Источник: garant.ru

53 комментария

hello there and thank you for your info – I have certainly picked up anything new from right here. I did however expertise a few technical points using this site, since I experienced to reload the website many times previous to I could get it to load correctly. I had been wondering if your web hosting is OK? Not that I’m complaining, but slow loading instances times will sometimes affect your placement in google and can damage your high-quality score if advertising and marketing with Adwords. Anyway I’m adding this RSS to my email and can look out for a lot more of your respective exciting content. Ensure that you update this again very soon..

An impressive share, I simply given this onto a colleague who was doing a bit evaluation on this. And he in actual fact purchased me breakfast because I discovered it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to debate this, I really feel strongly about it and love studying more on this topic. If doable, as you turn out to be experience, would you thoughts updating your weblog with extra particulars? It’s extremely useful for me. Large thumb up for this weblog put up!

Good ?V I should certainly pronounce, impressed with your web site. I had no trouble navigating through all the tabs as well as related information ended up being truly easy to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, web site theme . a tones way for your customer to communicate. Excellent task..

The root of your writing while sounding reasonable originally, did not settle very well with me after some time. Somewhere within the sentences you actually were able to make me a believer but just for a very short while. I still have a problem with your jumps in assumptions and you would do nicely to fill in all those breaks. In the event you can accomplish that, I could definitely end up being fascinated.

I’ve been surfing online greater than three hours as of late, but I never discovered any interesting article like yours. It¦s pretty value enough for me. Personally, if all web owners and bloggers made good content as you probably did, the web might be a lot more helpful than ever before.

Most of what you point out is supprisingly precise and it makes me wonder why I had not looked at this in this light previously. This particular piece truly did switch the light on for me as far as this specific subject goes. But there is actually 1 point I am not too comfy with so whilst I attempt to reconcile that with the central idea of the point, allow me observe what the rest of your visitors have to point out.Very well done.

Excellent read, I just passed this onto a friend who was doing a little research on that. And he just bought me lunch since I found it for him smile Therefore let me rephrase that: Thanks for lunch! «Life is a continual upgrade.» by J. Mark Wallace.

I precisely had to thank you very much again. I do not know the things that I would have carried out in the absence of these methods documented by you directly on such industry. Completely was a very scary scenario in my circumstances, nevertheless looking at this professional tactic you resolved it forced me to leap with contentment. I will be happier for the advice and even wish you are aware of a great job you happen to be putting in instructing most people by way of a web site. Most likely you haven’t got to know any of us.

My spouse and i ended up being so thankful Edward managed to finish up his reports through the ideas he made out of the web page. It’s not at all simplistic to just be releasing strategies which usually some others could have been trying to sell. We really understand we need the website owner to give thanks to for that. Those illustrations you’ve made, the simple website menu, the friendships your site help to engender — it’s got all powerful, and it is facilitating our son and the family consider that this subject is interesting, which is certainly especially pressing. Many thanks for all the pieces!

The other day, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a forty foot drop, just so she can be a youtube sensation. My apple ipad is now broken and she has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to share it with someone!

Excellent goods from you, man. I have keep in mind your stuff previous to and you’re simply extremely great. I actually like what you have acquired right here, really like what you are stating and the best way by which you are saying it. You are making it entertaining and you continue to care for to keep it smart. I can not wait to learn far more from you. This is actually a wonderful web site.

Thank you for sharing excellent informations. Your web-site is very cool. I’m impressed by the details that you?¦ve on this blog. It reveals how nicely you understand this subject. Bookmarked this website page, will come back for extra articles. You, my friend, ROCK! I found just the information I already searched all over the place and just could not come across. What an ideal website.

Уведомление: land slot auto เว็บตรง

I used to be more than happy to search out this internet-site.I wanted to thanks for your time for this wonderful learn!! I positively having fun with every little bit of it and I’ve you bookmarked to take a look at new stuff you blog post.

I have not checked in here for some time since I thought it was getting boring, but the last few posts are good quality so I guess I will add you back to my daily bloglist. You deserve it my friend 🙂

Добавить комментарий

*

восемнадцать − тринадцать =