Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома

Маргарита Горовцова

Росреестр пояснил, на каких участках нельзя строить жилые и садовые дома
aa-w / Depositphotos.com

Ведомство разъяснило1 на своем сайте, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков (далее – ВРИ), на каких землях можно возводить дом или содержать сельскохозяйственных животных и как поменять ВРИ при необходимости. Росреестр подчеркивает, что это важные вопросы: ВРИ влияет на кадастровую стоимость участка, а кроме того, за использование земель не по целевому назначению налагается штраф (для граждан его размер составляет от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тыс. руб. по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Разрешенное использование земельного участка – это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок, в частности, что на нем можно построить. ВРИ устанавливаются муниципалитетами для каждой территориальной зоны, всего существует 13 ВРИ (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»):

сельскохозяйственное использование (растениеводство, садоводство, пчеловодство, рыбоводство и т.д.); жилая застройка (для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, многоэтажная жилая застройка и т.д.); общественное использование объектов капитального строительства (здравоохранение, социальное обслуживание, образование и просвещение и т.д.) предпринимательство (объекты торговли, рынки, магазины и т.д.) отдых (рекреация) (спорт, туристическое обслуживание, охота и рыбалка и т.д.) производственная деятельность (тяжелая промышленность, энергетика, связь и т.д.) транспорт (железнодорожный транспорт, размещение автомобильных дорог, воздушный транспорт и т.д.) обеспечение обороны и безопасности (обеспечение вооруженных сил, охрана государственной границы РФ и т.д.) деятельность по особой охране и изучению природы (охрана природных территорий, санаторная деятельность и т.д.) использование лесов (заготовка древесины, лесные плантации и т.д.) водные объекты (гидротехнические сооружение и т.д.) земельные участки (территории) общего пользования (улично-дорожная сеть, благоустройство территории и т.д.) земельные участки общего назначения (ведение огородничества, ведение садоводства).

ВРИ могут быть основными, вспомогательными и условно разрешенными. Первые характеризуют основной вид деятельности, для целей ведения которой приобретается и используется земельный участок (например, жилая застройка или сельскохозяйственное использование). Условно разрешенные ВРИ применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автомобильную заправку. Порядок получения разрешения на условно разрешенный ВРИ установлен ст. 39 Градостроительного кодекса РФ. Вспомогательные ВРИ применяются, чтобы уточнить целевое назначение участка (например, если собственник захочет построить на участке забор, гараж или хозяйственную постройку).

Возможно ли в договоре купли-продажи земельного участка обязать продавца сменить вид разрешенного использования? Ответ на этот и другие практические вопросы – в Базе знаний службы Правового консалтинга системы ГАРАНТ! Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ

Сведения о ВРИ земель содержатся в ЕГРН. Чтобы узнать ВРИ конкретного участка, нужно заказать выписку из реестра (в офисах МФЦ либо на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра»). Еще один вариант – воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (https://pkk.rosreestr.ru). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.

Росреестр отдельно разъяснил, какие ВРИ подходят для строительства на участке индивидуального жилого дома. К ним относятся ВРИ со следующими кодами: 2.1 – «Для индивидуального жилого строительства». На таких участках разрешено также строить гаражи и вспомогательные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры; 2.2 – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Можно не только строить жилой или садовый дом, но и производить сельхозпродукцию и разводить сельскохозяйственных животных; 13.2 – «Ведение садоводства». Такие участки предназначены для отдыха и (или) выращивания овощей, фруктов, зелени и ягод для собственных нужд. Также здесь можно строить дома, жилые и садовые.

Если участок имеет основной ВРИ 13.1 «Ведение огородничества», то строительство жилого и садового дома на нем запрещено. Разрешено лишь возведение хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Аналогичная ситуация с ВРИ 1.16 «Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках», где разрешено только производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Помимо этого Росреестр рассказал, на каких участках можно разводить домашнюю птицу и скот, а также как поменять ВРИ при необходимости.

_____________________________

1 С информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/rubrika-vopros-otvet-v-kakikh-sluchayakh-sleduet-menyat-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uch/).

Источник: garant.ru

47 комментария

Hi, i believe that i noticed you visited my web site thus i got here to
return the prefer?.I’m trying to to find issues to enhance my web site!I guess
its ok to make use of some of your concepts!!

We’re a bunch of volunteers and starting a brand
new scheme in our community. Your site provided us with useful info to work on. You’ve performed an impressive job and our entire community might be grateful to you.

Hey there! Someone in my Facebook group shared this site with us so I came
to take a look. I’m definitely enjoying the information.
I’m book-marking and will be tweeting this to my followers!
Fantastic blog and brilliant style and design.

Уведомление: click here to read

You actually make it seem really easy with your presentation however I in finding this matter to be really one thing that I think I’d by no means understand. It kind of feels too complex and very large for me. I am looking forward for your subsequent put up, I¦ll try to get the hold of it!

I happen to be writing to let you be aware of what a amazing encounter my friend’s girl encountered checking the blog. She even learned a wide variety of details, not to mention what it is like to possess an excellent teaching nature to get many others just have an understanding of specified grueling subject areas. You really did more than readers’ expectations. Thank you for delivering the necessary, trustworthy, educational and as well as fun thoughts on this topic to Mary.

Уведомление: รับทำ SEO

There are actually numerous details like that to take into consideration. That could be a nice point to carry up. I provide the thoughts above as general inspiration but clearly there are questions like the one you convey up where an important thing will probably be working in sincere good faith. I don?t know if greatest practices have emerged around things like that, but I’m sure that your job is clearly recognized as a fair game. Both girls and boys feel the influence of just a second’s pleasure, for the rest of their lives.

You really make it seem so easy along with your presentation but I to find this matter to be really something which I feel I’d never understand. It seems too complex and very large for me. I am taking a look forward for your subsequent submit, I will try to get the grasp of it!

You really make it seem so easy along with your presentation however I to find this matter to be actually one thing that I think I might never understand. It seems too complex and extremely vast for me. I’m looking ahead for your subsequent post, I will try to get the grasp of it!

An impressive share, I just given this onto a colleague who was doing a little analysis on this. And he in fact bought me breakfast because I found it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! But yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I feel strongly about it and love reading more on this topic. If possible, as you become expertise, would you mind updating your blog with more details? It is highly helpful for me. Big thumb up for this blog post!

My wife and i have been absolutely relieved when Ervin managed to round up his analysis with the precious recommendations he came across from your very own web pages. It is now and again perplexing to simply happen to be freely giving techniques most people might have been trying to sell. So we realize we have got you to be grateful to because of that. The specific illustrations you have made, the simple web site navigation, the relationships you give support to instill — it is mostly overwhelming, and it’s really assisting our son and us consider that the content is awesome, and that is wonderfully serious. Thank you for everything!

Good – I should definitely pronounce, impressed with your website. I had no trouble navigating through all tabs and related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, site theme . a tones way for your client to communicate. Excellent task.

Terrific work! This is the type of info that should be shared around the web. Shame on the search engines for not positioning this post higher! Come on over and visit my web site . Thanks =)

What Is ZenCortex? ZenCortex is a natural supplement that promotes healthy hearing and mental tranquility. It’s crafted from premium-quality natural ingredients, each selected for its ability to combat oxidative stress and enhance the function of your auditory system and overall well-being.

I believe this is among the such a lot vital information for me. And i’m glad reading your article. However wanna commentary on some normal issues, The web site taste is ideal, the articles is truly nice : D. Good activity, cheers

Whats Happening i am new to this, I stumbled upon this I’ve discovered It absolutely helpful and it has aided me out loads. I am hoping to contribute & help different users like its helped me. Good job.

Добавить комментарий

*

2 × 1 =