Минэкономразвития России подготовило проект нового положения о возмещении убытков правообладателям от использования недвижимости

Елена Самтынова

Минэкономразвития России подготовило проект нового положения о возмещении убытков правообладателям от использования недвижимости
georgeburba / Depositphotos.com

На федеральном портале проектов нормативных правовых актов размещен проект положения о возмещении убытков правообладателям недвижимости. На сегодняшний день действуют Правила возмещения убытков, утвержденные постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. № 262 (далее – Правила). В предложенном Минэкономразвития России проекте положения1 более подробно представлен понятийный аппарат, применяемый в данной сфере, а также детальной проработке подверглись вопросы:

установления порядка определения убытков;определения условий соглашений о выкупе недвижимого имущества;возмещения убытков в связи с прекращением прав;соглашения о возмещении убытков;правил учета платы за публичный сервитут.

Так, например, перечень состава убытков, вызванных ограничением прав, не является закрытым, в него могут входить, в том числе убытки, связанные с уменьшением рыночной стоимости земельных участков (прав на них); расходы, связанные с приведением хозяйственной деятельности на земельном участке в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории или в границах сервитута (публичного сервитута); расходы на проектирование, подготовку и осуществление строительства, которое начато до наступления причин убытков и не может быть завершено; стоимость земельного участка и (или) иной недвижимости (прав на него), которые не могут быть использованы вследствие наступления причин убытков, а также стоимость их неотделимых улучшений, включая стоимость поврежденных лесных или сельскохозяйственных насаждений и другие расходы, то есть все расходы, которые правообладатели зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства понесли до дня причинения убытков с целью получения дохода от правомерного использования земельных участков, но в силу наступления причины убытков, не могут быть получены.

В числе убытков, вызванных ухудшением качества земель, названы убытки, определенные исходя из стоимости подготовки проекта рекультивации земель и ее проведения, убытки в размере рыночной стоимости соответствующего земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости – в случае необходимости консервации земельного участка; убытки, вызванные уменьшением рыночной стоимости земельного участка при невозможности полного восстановления полезных свойств земель путем их рекультивации; убытки, вызванные перерывом хозяйственной деятельности на время осуществления рекультивации земель; убытки, возникающие в связи с расторжением договоров в связи с невозможностью их исполнения, если причиной их расторжения явилось ухудшение качества земель; прочие убытки, вызванные ухудшением качества земель. Размер убытков планируется определять в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с возможным привлечением оценщиков. Предполагается, что по каждому виду убытков необходимо предусматривать наличие прямой связи между причинами убытков и самими убытками, при этом причина должна учитываться однократно. Размер убытков должен определяться из совокупности размера реального ущерба и размера упущенной выгоды, которые несут правообладатели недвижимости, порядок исчисления которых также прописывается. Согласно проекту положения основаниями для возмещения убытков в отличие от действующего порядка (п. 2 Правил) могут стать решение суда или соглашение:

о возмещении убытков, заключаемое между правообладателями недвижимости и лицами, возмещающими убытки:о выкупе недвижимого имущества;о возмещении убытков в связи с прекращением прав;о возмещении убытков;об установлении сервитута;об осуществлении публичного сервитута.

В соглашении помимо основных сведений должна быть прописана форма возмещения убытков (денежная или натуральная). Если убытки причинены несколькими лицами, соглашение должно быть подписано с каждым из них (возможно как в письменном так и в электронном виде с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи).

Предусмотрены также условия, которые должны содержаться в требовании о возмещении убытков, в их числе: расчет размера убытков, в том числе определение стоимости имущества, подлежащего выкупу, стоимости прав, подлежащих прекращению, подготовки документации, стоимость работ по сносу или реконструкции здания либо сооружения, вид и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен недвижимого имущества, права на которое подлежат прекращению, либо описание иного натурального возмещения (осуществление рекультивации и (или) мелиорации земель, устройство дорог, закладка многолетних насаждений, реконструкция зданий или сооружений, ремонтно-восстановительные работы и тому подобное, в случае, если возмещение полностью или частично предоставляется в натуральной форме). Напомним, сегодня расчет размера убытков производится на основании Методических рекомендаций утв. приказом Минэкономразвития России от 14 января 2016 г. № 10.

К требованию должны прилагаться копии документов, подтверждающих личность предъявителя, его права на участок и объект недвижимого имущества, доверенность, если за него действует представитель, и иные документы по желанию правообладателя недвижимости (отчет об оценке, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства и т.д.). Порядок заключения соглашений предусматривает также срок рассмотрения требования лицом, возмещающим убытки (не более 60 календарных дней) и основания возврата требования. А если по истечении этого срока со дня получения правообладателем недвижимости возвращенных документов не заключено, то споры (в том числе по условиям соглашения) рассматриваются судом.

Отмечается, что плата за публичный сервитут, выплаченная обладателем публичного сервитута правообладателю недвижимости, уменьшает размер убытков, причиненных в связи с установлением зон с особыми условиями использования территории в случае, если установление публичного сервитута и зоны с особыми условиями использования территории связаны с осуществлением одной и той же деятельности.

Общественное обсуждение и антикоррупционная экспертиза по проекту продлятся до 28 февраля.

_____________________________

1 С текстом проекта положения Минэкономразвития России «О возмещении убытков правообладателям недвижимости» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 02/07/02-20/00099357).

Источник: garant.ru

67 комментария

Its like you read my mind! You appear to know so much about
this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with a few pics to drive the
message home a little bit, but other than that, this is
great blog. An excellent read. I’ll definitely be back.

Hello great website! Does running a blog such as this require a large amount of work?
I have very little understanding of programming
but I had been hoping to start my own blog soon. Anyhow,
if you have any recommendations or tips for
new blog owners please share. I understand this is off topic nevertheless I just
wanted to ask. Thanks!

Hiya! I know this is kinda off topic but I’d figured I’d ask. Would you be interested in trading links or maybe guest authoring a blog article or vice-versa? My site discusses a lot of the same subjects as yours and I feel we could greatly benefit from each other. If you are interested feel free to send me an email. I look forward to hearing from you! Fantastic blog by the way!

A person essentially help to make seriously articles I would state. This is the first time I frequented your web page and thus far? I surprised with the research you made to create this particular publish amazing. Excellent job!

Howdy, i read your blog occasionally and i own a similar one and i was just wondering if you get a lot of spam responses? If so how do you reduce it, any plugin or anything you can suggest? I get so much lately it’s driving me crazy so any support is very much appreciated.

Good day very cool blog!! Guy .. Excellent .. Superb .. I’ll bookmark your site and take the feeds also…I am satisfied to find a lot of helpful info right here within the put up, we want develop more techniques on this regard, thank you for sharing. . . . . .

Wow that was unusual. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyway, just wanted to say great blog!

I’ve been browsing on-line more than three hours lately, but I never found any attention-grabbing article like yours. It’s lovely value enough for me. Personally, if all website owners and bloggers made just right content material as you probably did, the internet will probably be much more helpful than ever before. «Baseball is 90 percent mental. The other half is physical.» by Lawrence Peter Berra.

I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is tasteful, your authored subject matter stylish. nonetheless, you command get bought an impatience over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come further formerly again as exactly the same nearly a lot often inside case you shield this increase.

Hi! I just wanted to ask if you ever have any problems with hackers? My last blog (wordpress) was hacked and I ended up losing a few months of hard work due to no data backup. Do you have any solutions to protect against hackers?

Thanks for sharing excellent informations. Your web site is so cool. I’m impressed by the details that you have on this blog. It reveals how nicely you perceive this subject. Bookmarked this website page, will come back for more articles. You, my friend, ROCK! I found simply the information I already searched everywhere and just could not come across. What a perfect web site.

Heya just wanted to give you a quick heads up and let you know a few of the pictures aren’t loading correctly. I’m not sure why but I think its a linking issue. I’ve tried it in two different browsers and both show the same outcome.

Does your website have a contact page? I’m having problems locating it but, I’d like to send you an e-mail. I’ve got some suggestions for your blog you might be interested in hearing. Either way, great website and I look forward to seeing it expand over time.

My husband and i were so contented that Chris could complete his homework by way of the ideas he had from your own blog. It is now and again perplexing to just always be releasing guidance many others might have been trying to sell. And we also know we need you to be grateful to because of that. Those illustrations you’ve made, the straightforward blog menu, the relationships you help to create — it’s got most spectacular, and it’s really leading our son in addition to us consider that that subject matter is brilliant, which is extremely essential. Many thanks for all!

Java Burn is the world’s first and only 100 safe and proprietary formula designed to boost the speed and efficiency of your metabolism by mixing with the natural ingredients in coffee.

Heya i am for the first time here. I came across this board and I find It really useful & it helped me out a lot. I hope to give something back and aid others like you helped me.

I’m very happy to read this. This is the type of manual that needs to be given and not the random misinformation that’s at the other blogs. Appreciate your sharing this greatest doc.

My programmer is trying to convince me to move to .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses. But he’s tryiong none the less. I’ve been using WordPress on various websites for about a year and am worried about switching to another platform. I have heard excellent things about blogengine.net. Is there a way I can import all my wordpress content into it? Any help would be really appreciated!

I¦ve been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts in this kind of house . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this site. Reading this information So i¦m glad to show that I’ve a very excellent uncanny feeling I discovered just what I needed. I most certainly will make sure to don¦t overlook this web site and give it a glance on a constant basis.

Уведомление: ทัวร์หลีเป๊ะ

I’ve been surfing online greater than three hours nowadays, but I by no means found any fascinating article like yours. It is lovely value enough for me. In my view, if all web owners and bloggers made good content material as you did, the web shall be a lot more useful than ever before.

A formidable share, I simply given this onto a colleague who was doing a bit of analysis on this. And he in reality purchased me breakfast as a result of I discovered it for him.. smile. So let me reword that: Thnx for the treat! However yeah Thnkx for spending the time to debate this, I really feel strongly about it and love studying more on this topic. If potential, as you change into experience, would you mind updating your blog with extra particulars? It’s highly helpful for me. Large thumb up for this blog submit!

I simply couldn’t leave your site before suggesting that I really enjoyed the usual information a person supply on your guests? Is going to be again ceaselessly in order to investigate cross-check new posts.

Добавить комментарий

*

20 + один =