Ануш Согомонян
Проект методики рейтингования застройщиков, который, по мнению специалистов, позволит исключить деятельность недобросовестных девелоперов, представили на состоявшемся на прошлой неделе V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства.
Напомним, что действующим законодательством не предусмотрены как базовая шкала и критерии рейтинговой оценки надежности девелоперов, так и их обязанность получать оценку рейтингового агентства. При этом в законодательстве о долевом строительстве закреплены определенные требования, которым должен отвечать застройщик, чтобы получить право на привлечение денежных средств граждан для строительства, к примеру, многоквартирного дома. Однако финансовая устойчивость девелоперов при этом не учитывается (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; далее – закон № 214-ФЗ).
Процедуру рейтингования застройщики уже сейчас проходят по собственной инициативе. В основном, как рассказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, услугами независимых рейтинговых агентств пользуются крупные строительные компании, которые показывают высокие рейтинги надежности. Вместе с тем, он считает, что время закрепить на законодательном уровне обязанность всех застройщиков получить рейтинг настало.
Эксперт отмечает, что процедура рейтингования застройщиков, закрепленная на законодательном уровне, позволила бы исключить попадание на строительный рынок недобросовестных строительных организаций, так как при определении места в рейтинге надежности предлагается проводить анализ деятельности организации по 80 критериям. Только по оценке информационной открытости застройщиков будет проведен анализ по 21 показателю. Например, планируется учитывать насколько девелоперы выполняют требования по размещению проектной декларации на сайтах, в свободном ли доступе для населения находится отчетность о ходе строительства объектов и др. При этом Николай Алексеенко считает, что вместе с изменениями законодательства могут применяться и иные критерии рейтингования.
Какие обязательные условия должен содержать договор долевого строительства? Узнайте из материала «Договор долевого строительства» в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ
Например, сегодня рейтинговые агентства изучают как разрешительную документацию застройщика, так и его ежеквартальную отчетность. Кроме того, учитывается прогноз движения денежных средств застройщика, его финансовое положение, деловая репутация, ход реализации прошлых проектов, судебная практика с участием застройщика, конъюнктура рынка и т. д. Эти сведения, как подчеркивает представитель рейтингового агентства, доступны в различных открытых базах данных.
Также при оценке надежности девелоперов предлагается учитывать специфику ведения ими строительной деятельности. Например, в зависимости от динамики строительства при наличии информации о степени готовности объекта можно судить о том, насколько полно профинансировано строительство объекта недвижимости.
«В случае, если готовность объекта высокая, а объем заключенных договоров о долевом участии незначителен, то можно полагать, что объект неликвиден, то есть не будет быстро продан по цене, близкой к рыночной, что повлияет на движение денежных средств застройщика. А если строители только забили первые сваи, а весь объект при этом обеспечен денежными средствами дольщиков, то налицо существенные риски неисполнения обязательств. Наиболее оптимальна ситуация, когда эти процессы идут пропорционально, – пояснил Николай Алексеенко. – Наилучшее распределение финансирования при строительстве многоквартирного дома должно выглядеть следующим образом: 30% от стоимости жилья должны быть профинансированы за счет средств дольщиков, 30% – за счет кредитных средств, а 40% должны составлять собственные средства застройщика».
Кроме того, на рейтинг девелоперов, как отмечается в презентационном материале, имеющемся в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ, должны влиять также привлекательность объекта (то есть степень развитости инфраструктуры и благоустройство), спрос на объект и доступность кредитования населения.
Таким образом, по мнению Николая Алексеенко, рейтинговая оценка компании должна дать возможность получения застройщиками конкурентного преимущества на рынке, положительно влиять на предоставление им кредитного продукта и быть инструментом дифференциации взносов застройщиков в фонд защиты дольщиков.
Напомним, что Минстрой России разработал и вынес на общественное обсуждение законопроект о публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства, которым предлагает создать в форме публично-правовой компании специальный фонд, финансируемый за счет обязательных взносов девелоперов – на случай их банкротства. При этом размер обязательных отчислений застройщика в компенсационный фонд будет рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной правительством. Методика должна предусматривать величину базовой ставки, которая повышается в зависимости от определяемой в соответствии с такой методикой способности застройщика исполнять принятые на себя обязательства (кредитоспособность, финансовая устойчивость). Будет ли методика идентична системе рейтингования, предложенной экспертом, пока неизвестно.
I was just telling my friend about that.
Wonderful goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just
extremely fantastic. I really like what you have acquired here, certainly like
what you’re stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep
it smart. I cant wait to read much more from you. This is actually a tremendous web site.
Thank you a bunch for sharing this with all of us you really recognize what you are talking approximately!
Bookmarked. Kindly also visit my web site =).
We will have a hyperlink trade contract between us
Wow that was odd. I just wrote an incredibly long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyhow, just wanted to say fantastic blog!
I respect your piece of work, thanks for all the informative content.
I reckon something genuinely special in this internet site.
I used to be more than happy to find this web-site.I needed to thanks in your time for this wonderful read!! I positively enjoying every little bit of it and I have you bookmarked to check out new stuff you weblog post.
Great ?V I should definitely pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all the tabs and related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, web site theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..
Great work! This is the type of information that should be shared around the internet. Shame on the search engines for not positioning this post higher! Come on over and visit my site . Thanks =)
Just want to say your article is as surprising. The clearness in your post is simply great and i can assume you’re an expert on this subject. Fine with your permission allow me to grab your feed to keep updated with forthcoming post. Thanks a million and please continue the rewarding work.
Hello, you used to write magnificent, but the last few posts have been kinda boring… I miss your tremendous writings. Past few posts are just a little out of track! come on!
Does your blog have a contact page? I’m having a tough time locating it but, I’d like to send you an email. I’ve got some creative ideas for your blog you might be interested in hearing. Either way, great blog and I look forward to seeing it grow over time.
I’ve been browsing online more than 3 hours as of late, yet I never discovered any attention-grabbing article like yours. It is pretty price enough for me. In my opinion, if all site owners and bloggers made good content material as you did, the internet can be a lot more helpful than ever before.
Great article and straight to the point. I don’t know if this is in fact the best place to ask but do you folks have any ideea where to employ some professional writers? Thank you 🙂
You can definitely see your skills within the work you write. The arena hopes for more passionate writers such as you who aren’t afraid to say how they believe. Always go after your heart. «A second wife is hateful to the children of the first a viper is not more hateful.» by Euripides.
Hello, you used to write magnificent, but the last several posts have been kinda boring… I miss your great writings. Past several posts are just a bit out of track! come on!
I keep listening to the news broadcast lecture about receiving boundless online grant applications so I have been looking around for the finest site to get one. Could you tell me please, where could i acquire some?
Great ?V I should certainly pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, website theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..
Hey would you mind letting me know which hosting company you’re utilizing? I’ve loaded your blog in 3 completely different web browsers and I must say this blog loads a lot faster then most. Can you suggest a good hosting provider at a reasonable price? Thanks, I appreciate it!
That is really interesting, You’re a very skilled blogger. I have joined your feed and stay up for searching for more of your excellent post. Also, I’ve shared your site in my social networks!
Thanks for another great article. Where else could anybody get that kind of info in such an ideal way of writing? I have a presentation next week, and I am on the look for such info.
Very interesting information!Perfect just what I was looking for! «Music is a higher revelation than philosophy.» by Ludwig van Beethoven.
I found your blog site on google and examine a number of of your early posts. Proceed to maintain up the superb operate. I simply additional up your RSS feed to my MSN Information Reader. Searching for ahead to reading more from you afterward!…
Hello! I just would like to give a huge thumbs up for the great info you have here on this post. I will be coming back to your blog for more soon.