Для девелоперов рейтингование застройщиков могут сделать обязательным

Ануш Согомонян

Для девелоперов рейтингование застройщиков могут сделать обязательным
Проект методики рейтингования застройщиков, который, по мнению специалистов, позволит исключить деятельность недобросовестных девелоперов, представили на состоявшемся на прошлой неделе V Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства.

Напомним, что действующим законодательством не предусмотрены как базовая шкала и критерии рейтинговой оценки надежности девелоперов, так и их обязанность получать оценку рейтингового агентства. При этом в законодательстве о долевом строительстве закреплены определенные требования, которым должен отвечать застройщик, чтобы получить право на привлечение денежных средств граждан для строительства, к примеру, многоквартирного дома. Однако финансовая устойчивость девелоперов при этом не учитывается (ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»; далее – закон № 214-ФЗ).

Процедуру рейтингования застройщики уже сейчас проходят по собственной инициативе. В основном, как рассказал генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко, услугами независимых рейтинговых агентств пользуются крупные строительные компании, которые показывают высокие рейтинги надежности. Вместе с тем, он считает, что время закрепить на законодательном уровне обязанность всех застройщиков получить рейтинг настало.

Эксперт отмечает, что процедура рейтингования застройщиков, закрепленная на законодательном уровне, позволила бы исключить попадание на строительный рынок недобросовестных строительных организаций, так как при определении места в рейтинге надежности предлагается проводить анализ деятельности организации по 80 критериям. Только по оценке информационной открытости застройщиков будет проведен анализ по 21 показателю. Например, планируется учитывать насколько девелоперы выполняют требования по размещению проектной декларации на сайтах, в свободном ли доступе для населения находится отчетность о ходе строительства объектов и др. При этом Николай Алексеенко считает, что вместе с изменениями законодательства могут применяться и иные критерии рейтингования.

Какие обязательные условия должен содержать договор долевого строительства? Узнайте из материала «Договор долевого строительства» в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня! Получить доступ

Например, сегодня рейтинговые агентства изучают как разрешительную документацию застройщика, так и его ежеквартальную отчетность. Кроме того, учитывается прогноз движения денежных средств застройщика, его финансовое положение, деловая репутация, ход реализации прошлых проектов, судебная практика с участием застройщика, конъюнктура рынка и т. д. Эти сведения, как подчеркивает представитель рейтингового агентства, доступны в различных открытых базах данных.

Также при оценке надежности девелоперов предлагается учитывать специфику ведения ими строительной деятельности. Например, в зависимости от динамики строительства при наличии информации о степени готовности объекта можно судить о том, насколько полно профинансировано строительство объекта недвижимости.

«В случае, если готовность объекта высокая, а объем заключенных договоров о долевом участии незначителен, то можно полагать, что объект неликвиден, то есть не будет быстро продан по цене, близкой к рыночной, что повлияет на движение денежных средств застройщика. А если строители только забили первые сваи, а весь объект при этом обеспечен денежными средствами дольщиков, то налицо существенные риски неисполнения обязательств. Наиболее оптимальна ситуация, когда эти процессы идут пропорционально, – пояснил Николай Алексеенко. – Наилучшее распределение финансирования при строительстве многоквартирного дома должно выглядеть следующим образом: 30% от стоимости жилья должны быть профинансированы за счет средств дольщиков, 30% – за счет кредитных средств, а 40% должны составлять собственные средства застройщика».

Кроме того, на рейтинг девелоперов, как отмечается в презентационном материале, имеющемся в распоряжении портала ГАРАНТ.РУ, должны влиять также привлекательность объекта (то есть степень развитости инфраструктуры и благоустройство), спрос на объект и доступность кредитования населения.

Таким образом, по мнению Николая Алексеенко, рейтинговая оценка компании должна дать возможность получения застройщиками конкурентного преимущества на рынке, положительно влиять на предоставление им кредитного продукта и быть инструментом дифференциации взносов застройщиков в фонд защиты дольщиков.

Напомним, что Минстрой России разработал и вынес на общественное обсуждение законопроект о публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства, которым предлагает создать в форме публично-правовой компании специальный фонд, финансируемый за счет обязательных взносов девелоперов – на случай их банкротства. При этом размер обязательных отчислений застройщика в компенсационный фонд будет рассчитывается в соответствии с методикой, утвержденной правительством. Методика должна предусматривать величину базовой ставки, которая повышается в зависимости от определяемой в соответствии с такой методикой способности застройщика исполнять принятые на себя обязательства (кредитоспособность, финансовая устойчивость). Будет ли методика идентична системе рейтингования, предложенной экспертом, пока неизвестно.

Источник: garant.ru

66 комментария

Wonderful goods from you, man. I have understand your stuff previous to and you are just
extremely fantastic. I really like what you have acquired here, certainly like
what you’re stating and the way in which you say it. You make it enjoyable and you still take care of to keep
it smart. I cant wait to read much more from you. This is actually a tremendous web site.

Thank you a bunch for sharing this with all of us you really recognize what you are talking approximately!
Bookmarked. Kindly also visit my web site =).
We will have a hyperlink trade contract between us

Great ?V I should definitely pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all the tabs and related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, web site theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..

I keep listening to the news broadcast lecture about receiving boundless online grant applications so I have been looking around for the finest site to get one. Could you tell me please, where could i acquire some?

Great ?V I should certainly pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all tabs as well as related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it at all. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or anything, website theme . a tones way for your customer to communicate. Nice task..

Hey would you mind letting me know which hosting company you’re utilizing? I’ve loaded your blog in 3 completely different web browsers and I must say this blog loads a lot faster then most. Can you suggest a good hosting provider at a reasonable price? Thanks, I appreciate it!

I found your blog site on google and examine a number of of your early posts. Proceed to maintain up the superb operate. I simply additional up your RSS feed to my MSN Information Reader. Searching for ahead to reading more from you afterward!…

I’ve been surfing on-line more than three hours lately, yet I by no means discovered any fascinating article like yours. It is lovely value sufficient for me. In my view, if all site owners and bloggers made good content as you did, the internet might be much more helpful than ever before. «Revolution is not a onetime event.» by Audre Lorde.

Can I just say what a relief to find someone who actually knows what theyre talking about on the internet. You definitely know how to bring an issue to light and make it important. More people need to read this and understand this side of the story. I cant believe youre not more popular because you definitely have the gift.

Great beat ! I would like to apprentice whilst you amend your site, how can i subscribe for a weblog site? The account helped me a applicable deal. I were a little bit acquainted of this your broadcast offered bright transparent idea

I do agree with all of the ideas you have presented in your post. They are very convincing and will definitely work. Still, the posts are very short for starters. Could you please extend them a bit from next time? Thanks for the post.

Howdy are using WordPress for your site platform? I’m new to the blog world but I’m trying to get started and create my own. Do you need any coding knowledge to make your own blog? Any help would be really appreciated!

Уведомление: Study in Africa

hi!,I like your writing very so much! share we keep in touch more about your post on AOL? I require a specialist in this house to resolve my problem. May be that’s you! Having a look forward to see you.

you are really a good webmaster. The website loading speed is incredible. It seems that you are doing any unique trick. Furthermore, The contents are masterwork. you have done a great job on this topic!

I have been exploring for a little for any high quality articles or weblog posts in this sort of space . Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this website. Studying this info So i am happy to express that I’ve an incredibly excellent uncanny feeling I found out exactly what I needed. I such a lot no doubt will make sure to don’t forget this web site and provides it a glance on a continuing basis.

Hey there just wanted to give you a quick heads up. The words in your post seem to be running off the screen in Safari. I’m not sure if this is a formatting issue or something to do with internet browser compatibility but I figured I’d post to let you know. The design and style look great though! Hope you get the problem solved soon. Kudos

Hello There. I found your blog using msn. This is a very well written article. I’ll be sure to bookmark it and return to read more of your useful info. Thanks for the post. I’ll definitely comeback.

I’ve been surfing on-line greater than three hours lately, yet I never discovered any fascinating article like yours. It is pretty price enough for me. Personally, if all web owners and bloggers made just right content as you did, the net will likely be much more useful than ever before.

Good – I should certainly pronounce, impressed with your site. I had no trouble navigating through all tabs and related info ended up being truly simple to do to access. I recently found what I hoped for before you know it in the least. Quite unusual. Is likely to appreciate it for those who add forums or something, site theme . a tones way for your client to communicate. Nice task..

I’ve been exploring for a little for any high quality articles or blog posts on this kind of area . Exploring in Yahoo I at last stumbled upon this website. Reading this info So i am happy to convey that I have an incredibly good uncanny feeling I discovered just what I needed. I most certainly will make certain to do not forget this site and give it a look regularly.

Добавить комментарий

*

двадцать + одиннадцать =